一、既有建筑的改造不應(yīng)破壞原有結(jié)構(gòu)體系并盡量減少墻體和屋面的荷重；不損壞門窗以外的室內(nèi)裝修、裝飾；不影響建筑使用功能。

二、應(yīng)以改造外墻、樓梯間、門窗等圍護結(jié)構(gòu)的保溫為重點，因為外墻、樓梯間隔墻的節(jié)能改造，相對于內(nèi)墻改造對住戶的影響小，樓梯間也可以在增加防盜保溫門的前提下，提高樓梯間的熱工性能。在既有建筑的改造中，應(yīng)安裝隨時能關(guān)閉的單元門和提高樓梯間窗戶的熱工性能，并適當(dāng)增加采暖措施，則對節(jié)能更有利。

三、既有建筑應(yīng)盡量提高門窗的節(jié)能效果，減少外墻的節(jié)能分配。門窗在圍護結(jié)構(gòu)中是耗能較高的部分，傳統(tǒng)的鋼窗熱橋嚴(yán)重、氣密性差，如果是外墻外保溫，門窗的位置應(yīng)盡量接近外墻，所以我們可以在做外墻外保溫的同時，在既有門窗不動的基礎(chǔ)上安裝新的節(jié)能門窗，最后再拆除舊的門窗(或采用雙層窗)，以保證建筑物在改造過程中的使用功能。合理的選用玻璃，可提高建筑外窗保溫性能。

四、外墻保溫改造同時應(yīng)充分考慮建筑外立面的裝飾效果，解決外墻引起的滲漏問題，盡量做到保溫、防水、裝飾一體化。

五、不同的建筑結(jié)構(gòu)體系或不同的建筑高度以及不同位置的既有建筑改造會有很大差異，應(yīng)該因地制宜。建議大城市應(yīng)從混凝土大板建筑和混凝土剪力墻建筑開始實施，因該類建筑能耗較高，室內(nèi)熱環(huán)境差且有不同程度的結(jié)露現(xiàn)象，防水性能差。這些建筑多是20世紀(jì)70年代以后建造的高層建筑，拆除難度較大。

六、采用典型引路的方法，迅速從我國北方采暖地區(qū)開始，確立一批既有建筑節(jié)能改造示范工程，總結(jié)經(jīng)驗、完善政策、開發(fā)技術(shù)以推動既有建筑節(jié)能改造工作的前進。